第一章 總 則

第一條 為規(guī)范在天津產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（以下簡稱“天津產(chǎn)權(quán)”）進行的資產(chǎn)出租行為，保障資產(chǎn)出租各方的合法權(quán)益，維護天津產(chǎn)權(quán)的交易秩序，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合天津產(chǎn)權(quán)實際情況，制定本規(guī)則。

第二條 本規(guī)則所稱資產(chǎn)，主要包括但不限于房產(chǎn)、土地使用權(quán)、交通運輸工具、生產(chǎn)設(shè)備、知識產(chǎn)權(quán)、廣告牌等有形或無形資產(chǎn)。

第三條 本規(guī)則所稱資產(chǎn)出租，是指具有完全民事行為能力的自然人、法人、或其他組織（以下簡稱“出租方”）將本規(guī)則第二條所稱資產(chǎn)通過天津產(chǎn)權(quán)出租給其他具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織（以下簡稱“承租方”）使用，并收取一定租金的行為。

本規(guī)則僅適用于交易過程，通過天津產(chǎn)權(quán)完成交易后，雙方根據(jù)交易合同行使權(quán)利履行義務(wù)。

第四條 資產(chǎn)出租行為應(yīng)當遵守國家相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章以及天津產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定，遵循等價有償、公開、公平、公正的原則，不得侵犯他人的合法權(quán)益和損害社會公共利益，涉及國有資產(chǎn)出租的，應(yīng)當同時遵守國有資產(chǎn)監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定。

第五條 權(quán)屬關(guān)系不明確或者存在權(quán)屬糾紛的資產(chǎn)原則上不得作為出租標的。

第六條 參與資產(chǎn)出租行為的各方應(yīng)遵守本規(guī)則，自主做出決策，自行承擔交易風險。

第七條 參與資產(chǎn)出租的出租方及承租方，均可以向天津產(chǎn)權(quán)或具有天津產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀會員資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)進行咨詢，并委托其提供政策咨詢、方案設(shè)計、項目推介等相關(guān)服務(wù)。

第二章 交易程序

第一節(jié) 受理資產(chǎn)出租申請

第八條 資產(chǎn)出租申請的受理工作由天津產(chǎn)權(quán)負責承擔。

出租方可委托具有天津產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀會員資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，建立委托代理關(guān)系，由該受托方向天津產(chǎn)權(quán)提交出租申請報送相關(guān)材料。

第九條 出租方應(yīng)當向天津產(chǎn)權(quán)提出申請，按照本規(guī)則要求提供相關(guān)文檔材料（以下簡稱“申請材料”），并對所提交申請材料的真實性、完整性、準確性、有效性負責。

第十條 天津產(chǎn)權(quán)收到申請材料后進行登記，符合受理要求的，天津產(chǎn)權(quán)予以受理；不符合受理要求的，天津產(chǎn)權(quán)有權(quán)要求出租方對申請材料進行調(diào)整或退回申請材料。

第十一條 出租方向天津產(chǎn)權(quán)提出出租申請時應(yīng)提供如下材料：

（一）申請書；

（二）出租方合法主體資格證明文件；

（三）出租方內(nèi)部決策文件；

（四）出租標的權(quán)屬證明文件；

（五）租賃合同或出租條件實質(zhì)性條款；

（六）出租標的涉及共有或設(shè)置其他權(quán)利的，應(yīng)當依法履行相應(yīng)的程序，并提供相關(guān)權(quán)利人明確表示認可出租行為的書面材料；

（七）出租標的涉及相關(guān)權(quán)利人優(yōu)先權(quán)的，應(yīng)當依法履行相應(yīng)的程序，并提供相關(guān)權(quán)利人書面表述是否行使優(yōu)先權(quán)的有效文件及具有優(yōu)先權(quán)的依據(jù)；

（八）出租標的權(quán)屬關(guān)系復雜的，天津產(chǎn)權(quán)可要求出租方就相關(guān)事項提交法律意見書。

（九）天津產(chǎn)權(quán)要求提交的其他材料。

出租方可以根據(jù)出租資產(chǎn)的實際情況，合理設(shè)置出租條件及承租方資格條件，但不得出現(xiàn)具有明顯指向性或違反公平競爭的內(nèi)容。

第十二條 出租方可以在提出申請時提出交納交易保證金的要求，并明確交易保證金的金額、交納時間、處置方式。

第十三條 涉及相關(guān)權(quán)利人優(yōu)先權(quán)的項目，在網(wǎng)站信息披露中應(yīng)當如實披露，并依照國家法律法規(guī)及天津產(chǎn)權(quán)規(guī)定進行權(quán)利人優(yōu)先權(quán)的行權(quán)操作。 

第十四條 資產(chǎn)出租行為原則上采取在天津產(chǎn)權(quán)網(wǎng)站公開掛牌的方式進行；根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或特別規(guī)定可以采取非公開方式進行交易的，可在天津產(chǎn)權(quán)直接協(xié)議成交。

第十五條 出租方可在申請時提出遴選方式。遴選方式包括但不限于網(wǎng)絡(luò)競價、拍賣、招投標、動態(tài)報價、綜合評議、競爭性談判以及法律法規(guī)允許的并可在天津產(chǎn)權(quán)操作的其他交易方式。遴選活動參照天津產(chǎn)權(quán)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二節(jié) 信息披露

第十六條 申請材料符合要求，天津產(chǎn)權(quán)可將資產(chǎn)出租信息通過天津產(chǎn)權(quán)網(wǎng)站或相關(guān)媒體進行信息披露。資產(chǎn)出租信息正式披露期（以下簡稱“正式披露期”）一般不少于5個工作日，正式披露期起始日期以天津產(chǎn)權(quán)網(wǎng)站發(fā)布的資產(chǎn)出租信息披露起始日期為準。

有關(guān)部門或文件對發(fā)布渠道、發(fā)布時間另有規(guī)定的，根據(jù)出租方申請，從其規(guī)定。

出租方對出租行為有預披露要求的可參照天津產(chǎn)權(quán)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十七條 正式披露期滿，未征集到意向承租方的，且不變更信息披露內(nèi)容的，出租方可按照約定自動延長信息披露期限（以下簡稱“延牌期”），每個延牌期一般不少于5個工作日；正式披露期滿，未征集到意向承租方的，出租方可以申請進行重新披露；未明確延長信息披露期限的，正式披露期滿后該項目自動終結(jié)。

第十八條 信息披露期間，出租方不得無故變更信息披露內(nèi)容，確需變更的，由此導致?lián)p害出租關(guān)系各方權(quán)益的應(yīng)承擔全部責任，并賠償相應(yīng)損失。

第十九條 信息披露應(yīng)當載明以下內(nèi)容：

（一）標的名稱；

（二）租金、租期等基本情況；

（三）保證金設(shè)置、付款方式和期限等；

（四）披露期限；

（五）交易條件及資格條件；

（六）遴選方式；

（七）其他需要出租方說明的事項。

第二十條 出租方不得無故在披露期間取消所發(fā)布公告，確需取消的，由此導致?lián)p害出租關(guān)系各方權(quán)益的應(yīng)承擔全部責任，并賠償相應(yīng)損失。

第三節(jié) 受理資產(chǎn)承租申請

第二十一條 天津產(chǎn)權(quán)負責意向承租方的登記工作。

意向承租方可委托具有天津產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀會員資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，建立委托代理關(guān)系，由該受托方向天津產(chǎn)權(quán)提交意向承租申請報送相關(guān)材料。

意向承租方應(yīng)在登記截止時間前向天津產(chǎn)權(quán)提出意向承租申請，天津產(chǎn)權(quán)對意向承租方進行登記，對于不符合要求的，天津產(chǎn)權(quán)有權(quán)要求意向承租方對承租材料進行補充和調(diào)整。登記承租意向的截止時間為信息披露截止日的17點。超過登記截止時間的意向承租申請，天津產(chǎn)權(quán)有權(quán)不予受理或退回。

第二十二條 意向承租方申請資產(chǎn)承租時應(yīng)向天津產(chǎn)權(quán)提供如下承租材料：

（一）申請書；

（二）意向承租方合法主體資格證明文件；

（三）符合公告的承租條件或資格條件的證明文件；

（四）天津產(chǎn)權(quán)要求提交的其他材料；

第二十三條 意向承租方應(yīng)對所提交材料的真實性、完整性、準確性、有效性負責。

第二十四條 采取聯(lián)合承租的，聯(lián)合承租各方應(yīng)簽訂聯(lián)合承租協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。聯(lián)合承租各方根據(jù)協(xié)議可委托一方為主辦方，辦理承租相關(guān)事宜，以明確授權(quán)范圍、代理期限、結(jié)算方式、標的分配等內(nèi)容。

第二十五條 出租方提出交納交易保證金的，意向承租方應(yīng)當按照信息披露內(nèi)容要求交納保證金，逾期未交納保證金的，視為放棄承租資格。

第二十六條 信息披露期滿后，出租方對承租方有資格確認要求的，天津產(chǎn)權(quán)于信息披露期滿后次日起3個工作日內(nèi)，將意向承租方的審核意見告知出租方,出租方應(yīng)在收到天津產(chǎn)權(quán)的審核意見次日起5個工作日內(nèi)予以回復,逾期未回復的，視為同意天津產(chǎn)權(quán)做出的資格確認意見。出租方與天津產(chǎn)權(quán)意見不一致的，由出租行為的原決策機構(gòu)出具最終意見。經(jīng)出租方資格確認后，天津產(chǎn)權(quán)組織后續(xù)程序。

第二十七條 信息披露期滿后，出租方對承租方?jīng)]有資格確認要求的，由天津產(chǎn)權(quán)組織后續(xù)程序。

第四節(jié) 撮合交易

第二十八條 信息披露期滿后，只產(chǎn)生一家符合條件的意向承租方時，可以由天津產(chǎn)權(quán)組織交易雙方直接簽約；產(chǎn)生兩家或兩家以上符合條件的意向承租方時，天津產(chǎn)權(quán)可按照信息披露的遴選方式組織撮合交易，并確認最終承租方；涉及遴選方式時，出租關(guān)系各方須遵守本規(guī)則“第十五條”的規(guī)定；涉及相關(guān)權(quán)利人享有優(yōu)先權(quán)情形的，按照有關(guān)法律規(guī)定及天津產(chǎn)權(quán)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十九條 在確定承租方后的次日起3個工作日內(nèi)，可由天津產(chǎn)權(quán)組織交易雙方簽訂租賃合同。

第三十條 租賃合同條款一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）交易雙方的名稱與住所；

（二）出租標的的基本情況；

（三）成交方式；

（四）租金、租期、付款方式、付款期限；

（五）合同爭議的解決方式；

（六）合同各方的違約責任；

（七）合同的生效、變更與解除。

第五節(jié) 結(jié)算交易資金

第三十一條 天津產(chǎn)權(quán)可以為出租行為各方提供資金結(jié)算服務(wù)。    

第三十二條 承租方應(yīng)當在租賃合同約定的期限內(nèi)，足額支付約定租金、押金等相關(guān)資金，需要通過天津產(chǎn)權(quán)提供結(jié)算服務(wù)的，應(yīng)在租賃合同中明確場內(nèi)結(jié)算金額。承租方已交納的交易保證金可根據(jù)約定轉(zhuǎn)為租金的等額部分。

第三十三條 未成交的其他意向承租方交納的保證金，由天津產(chǎn)權(quán)在確定承租方次日起3個工作日內(nèi)按照天津產(chǎn)權(quán)相關(guān)規(guī)定全額無息原路徑返還。

第三十四條 交易雙方應(yīng)按天津產(chǎn)權(quán)相關(guān)規(guī)定，向天津產(chǎn)權(quán)支付有關(guān)費用。

第六節(jié) 出具交易憑證

第三十五條 滿足以下條件后次日起3個工作日內(nèi)天津產(chǎn)權(quán)向租賃雙方出具交易憑證：

（一）交易雙方簽訂租賃合同；

（二）承租方依據(jù)合同約定支付完場內(nèi)結(jié)算金額（如涉及）；

（三）交易雙方按照天津產(chǎn)權(quán)的收費標準支付完相關(guān)費用。

第三十六條 出具交易憑證后，天津產(chǎn)權(quán)將交易結(jié)果通過天津產(chǎn)權(quán)網(wǎng)站對外公告，披露期不少于5個工作日。

第三十七條 交易憑證使用統(tǒng)一格式打印，不得手寫、涂改。

第三章 異常情況處理

第三十八條 交易雙方及與資產(chǎn)出租有利害關(guān)系的第三方在交易過程中發(fā)生爭議時，參照天津產(chǎn)權(quán)相關(guān)爭議調(diào)解規(guī)則辦理。

第三十九條 資產(chǎn)出租的中止和終結(jié)，參照天津產(chǎn)權(quán)有關(guān)中止和終結(jié)規(guī)則辦理。

第四十條 交易過程中，當事人申請中止交易的，經(jīng)天津產(chǎn)權(quán)同意后可予辦理相關(guān)中止手續(xù)。發(fā)生如下情況的，天津產(chǎn)權(quán)可直接做出中止交易的決定：

（一）標的存在權(quán)屬瑕疵，屬于出租方無權(quán)處置、越權(quán)處置的資產(chǎn)；

（二）出租方隱瞞標的重大缺陷或其他重大事項，提供標的虛假材料的；

（三）意向承租方弄虛作假、惡意串通、壓低價格，擾亂競價交易秩序，妨礙公平競爭、影響交易行為公正性的；

（四）發(fā)生電力故障、網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)故障及其他不可抗力因素導致交易行為無法繼續(xù)進行或繼續(xù)進行顯失公平的；

（五）影響交易進程的其他事項。

第四十一條 交易過程中發(fā)生如下情況的，天津產(chǎn)權(quán)可直接做出終結(jié)交易的決定：

（一）標的因不可抗力損毀、滅失的；

（二）標的被司法機關(guān)查封、凍結(jié)的；

（三）標的被政府征收、征用的；

（四）交易相關(guān)方或交易行為因違規(guī)違法被政府紀檢部門、司法機關(guān)等部門審查、偵查的；

（五）在交易期間因原申報材料失效導致必須重新申報、重新審批或重新備案的；

（六）出租方或承租方無故不推進交易進程，經(jīng)天津產(chǎn)權(quán)催辦仍不作為的；

（七）交易行為無法繼續(xù)實施的其他情形。

第四章 相關(guān)責任

第四十二條 出租方在標的移交前，應(yīng)保證該標的權(quán)屬清晰，不存在妨礙交付的情形。  

第四十三條 天津產(chǎn)權(quán)在資產(chǎn)出租行為中依據(jù)本規(guī)則進行的各項審核均為合規(guī)性形式審核，不承擔包括但不限于保證交易雙方合法主體資格、交易權(quán)限完整、交易標的無瑕疵、交易雙方做出的聲明及承諾以及提供的文件資料真實準確等一切責任，交易雙方應(yīng)自行承擔相關(guān)法律風險。

第四十四條 交易過程中，出租方、意向承租方、承租方、受托經(jīng)紀會員及相關(guān)人員應(yīng)對參與交易行為獲得的信息承擔保密義務(wù)，并對泄密行為承擔法律責任。

第五章 附 則

第四十五條 交易過程中發(fā)生爭議時，當事人可以向天津產(chǎn)權(quán)申請調(diào)解。爭議涉及天津產(chǎn)權(quán)時，當事人可以向天津產(chǎn)權(quán)的監(jiān)管機構(gòu)申請調(diào)解，也可以按照約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第四十六條 國家法律、法規(guī)及有關(guān)部門對資產(chǎn)出租有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十七條 租賃合同涉及向相關(guān)部門備案情況的，由交易雙方自行到相關(guān)部門履行備案程序。

第四十八條 本規(guī)則最終解釋權(quán)和修訂權(quán)屬于天津產(chǎn)權(quán)。

第四十九條 本規(guī)則自發(fā)布之日起施行?，F(xiàn)行相關(guān)規(guī)則與本規(guī)則不一致的，以本規(guī)則為準。

 天津產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

 2021年5月31日